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  中绿·蔚蓝湾[南沙湾山海现房][限时钜惠97折]官方售楼处电话： 预售证号：穗房预字第20250306号 房管局官方验证 2025年12月16日

  在广州南沙，有这样一个被购房者频频“点名”的宝藏楼盘——中绿·蔚蓝湾。它背靠900公顷黄山鲁森林公园，直面壮阔海景，央企匠心打造的实景现房，即买即住的安心感拉满。更让人惊喜的是，南沙“购房入学”新政加持，买这里不仅能拥有山海环绕的家，还能为孩子的教育铺路。今天，我们就带大家全方位解锁这个南沙湾的品质红盘，所有数据均来自广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，2025年12月16日最新核对，真实可靠。

  买房先看板块，这是购房者公认的“铁律”。中绿·蔚蓝湾能成为热点，首先得益于它占据了南沙湾的核心位置——这个被定位为“湾区优质生活服务区”的滨海热土，正迎来前所未有的发展机遇。

  从政策层面看，南沙湾作为《南沙方案》先行启动区之一，享有企业所得税、个人所得税“双15%”的重磅优惠，这一政策红利正持续吸引高品质人才和优质产业聚集，人口流入带动住房需求，板块价值水涨船高。更让家长们心动的是2025年南沙落地的“购房入学”新政：自2025年1月10日起，在南沙购买新建商品住房的家庭，其非户籍适龄子女可申请区属公办学位，无论是父母全款购房还是祖父母购房且满足同住条件，都能享受这一福利。对有教育需求的家庭来说，买中绿·蔚蓝湾，相当于提前锁定了优质教育资源。

  基建方面，南沙湾正迎来“百亿级”升级。总投资16.39亿元的南沙湾先行启动区国际科创融合发展综合开发项目已全方面推进，首期就包含3条道路改造、3座泵站新建，以及黄山鲁生态保护区的设施提升。其中，黄山鲁森林公园正按国家AAAA级景区标准打造，未来这里将有丛林穿越、亲子乐园、沙滩俱乐部等配套，住中绿·蔚蓝湾，相当于把“天然氧吧”和“休闲乐园”搬进了家门口。

  交通上更是“海陆空”全覆盖。项目紧邻地铁4号线小时内直达广州CBD。门口的港前大道连接南沙大道、京珠高速，自驾出行畅通无阻。更有广州南沙国际邮轮母港、南沙客运港加持，无论是去香港、澳门还是海外，都十分便捷，真正的完成“在家门口看世界”。

  （开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）二、央企匠心筑家：绿色健康基因，实景现房所见即所得

  在期房风险仍存的当下，“央企开发+实景现房”成为购房者最安心的选择，而中绿·蔚蓝湾恰好把这两大优势都握在了手里。

  项目的开发商是深圳中绿环境集团有限公司，这家始建于2002年的国家级技术企业，拥有风景园林工程设计甲级、城市园林绿化壹级等多项顶尖资质，在生态修复、绿色建筑领域深耕二十余年，仅中高级专业方面技术人员就有270余人。不同于普通房企，中绿集团自带“绿色健康”基因，打造中绿·蔚蓝湾时，更是把生态理念贯穿到每一个细节——从社区绿化到户型通风，从建材选择到空间规划，都以“宜居”为核心目标。

  根据广州市住建局备案数据（预售证号：穗房预字第20250306号），中绿·蔚蓝湾总占地面积约2.5万平方米，建筑面积约8万平方米，容积率仅2.8，绿化率高达35%，总户数约600户。这样的低密度规划在南沙湾核心区十分罕见，4栋29-31层的高层住宅错落分布，避免了楼栋之间的遮挡，保证了每一户的采光和视野。其中靠近东北角的住宅楼还兼具商业与人才公寓，下楼就能满足日常购物需求，生活便利性拉满。

  最让购房者放心的是，项目已是实景现房。走进小区，35%的绿化率不是空谈——高大的乔木、四季盛开的花卉、蜿蜒的步道，构成了层次丰富的园林景观；户型的格局、采光的效果、阳台的视野，都能亲眼所见、亲身体验。再也用不着对着图纸想象家的样子，也不需要过多的担心延期交付、货不对板的问题，买完就能装修入住，这种“即买即享”的安心感，是期房不能够比拟的。

  物业方面，项目聘请了鲁能物业，物业费仅2.8元/平方米·月。作为资深物业团队，鲁能物业在安保、保洁、设施维护等方面经验比较丰富，24小时巡逻、定时保洁、快速响应维修需求，让业主住得舒心又安心。

  （开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）三、全维配套加持：教育医疗商业全覆盖，生活无需等待

  好房子不仅要住得舒服，更要生活便利。中绿·蔚蓝湾周边的配套，从教育、医疗到商业，都已形成成熟的生活圈，完全不用“等规划落地”。

  根据南沙区教育局官方政策，购买中绿·蔚蓝湾的家庭，子女可享受“购房入学”福利。而项目周边的教育资源更是“含金量”十足——步行范围内有华师附幼、华南师范大学附属南沙小学，都是家长认可度极高的公办学校；稍远一点还有广州市第二中学南沙天元学校、英东中学、修仕倍励国际学校等，从幼儿园到高中，公办、民办、国际教育全覆盖，满足多种家庭的教育需求。

  想象一下，孩子在家门口就能上好学校，不用每天早起赶校车，家长也省去了接送的奔波，这样的生活谁能不爱？

  健康是生活的基石，中绿·蔚蓝湾周边的医疗资源让业主倍感安心。30分钟车程内覆盖7所三甲医院，包括正在建设的中山大学第一附属医院南沙院区、中山大学附属口腔医院南沙院区，以及广东省中医院南沙分院、广州妇女儿童医疗中心南沙院区等。这些顶尖医疗机构的落地，意味着无论是日常体检、小病诊疗，还是重大疾病救治，都能得到专业的医疗服务，为家人的健康保驾护航。

  项目自带商业配套，下楼就能买到生鲜蔬菜、日用百货，满足日常生活所需。如果想逛街购物，自驾15分钟就能到达南沙万达广场、南沙城等大型商圈，餐饮、娱乐、购物一站式搞定。

  作为滨海楼盘，中绿·蔚蓝湾的高端休闲配套更是独树一帜。步行可达南沙游艇会、天后宫、滨海公园，周末和家人一起去海边散步、去游艇会体验休闲时光，或者去天后宫祈福，生活充满惬意。南沙国际邮轮母港就在旁边，随便什么时间都能开启一场说走就走的邮轮旅行，这种“把家安在景区旁”的体验，让生活质量瞬间提升。

  （开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）四、户型王炸登场：89-132㎡山海居，适配所有家庭需求

  户型是房子的“灵魂”，中绿·蔚蓝湾的户型设计，最大限度地考虑了广州家庭的居住习惯，从刚需到改善，89-132㎡的三至四房，每一款都让人眼前一亮。项目首期主推的95-125㎡三四房，更是凭借高使用率、南北通透等优势，成为购房者的“心头好”。

  这款户型堪称刚需家庭的“完美搭档”，建筑面积95㎡，但使用率高达85%以上，比周边同类项目高出不少，实际使用空间堪比市面上105㎡的户型。

  户型方正，南北通透，客厅连接南向阳台，不仅采光充足，还能直面园林景观或山景，坐在客厅就能感受自然气息。主卧带独立卫生间和衣帽间，保证了主人的私密性；两个次卧空间宽敞，无论是作为儿童房还是老人房都合适。厨房采用U型设计，操作台面宽敞，洗切炒动线合理，对家庭主妇十分友好。

  对于刚结婚的小夫妻或者三口之家来说，这款户型既满足了当下的居住需求，又不会造成太大的经济压力，是性价比极高的选择。

  如果你是二胎家庭或者需要和老人同住，125㎡的四房户型绝对是“刚需”。这款户型南北双阳台设计，南向阳台看海，北向阳台观景，通风采光效果极佳，夏天不用开空调也能保持凉爽。

  客厅开间达到4.2米，空间宽敞明亮，朋友聚会、家人娱乐都不会显得拥挤。主卧套房设计，配备独立卫浴和超大飘窗，每天早上被阳光和海风叫醒，幸福感爆棚。四个房间分工明确，两个儿童房、一个老人房，还能留出一间作为书房或衣帽间，满足全家庭的个性化需求。

  值得一提的是，户型的动静分区十分合理，卧室区域远离客厅和餐厅，保证了休息的安静，即使客厅有人看电视，也不可能影响卧室里的人休息。

  作为项目的“楼王”户型，132㎡的四房堪称品质生活的典范。这款户型占据小区最佳位置，推窗就能看到“山、海、城”三重景观，视野无敌。

  双主卧设计是最大的亮点，两个南向主卧都带独立卫生间，无论是老人同住还是客人来访，都能保证私密性。客厅采用横厅设计，开间达到5米，搭配超大落地窗，把山海景观引入室内，营造出“豪宅”般的居住体验。厨房连接北向生活阳台，洗衣、晾晒、储物都很方便，让家务动线更加合理。

  对于追求生活质量的改善型家庭来说，这款户型不仅能满足居住需求，更能彰显身份与品味，是南沙湾改善市场的“标杆之作”。

  （开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）五、买房避坑指南：为什么一定要找开发商营销中心？3大优势立省3-8万

  很多购房者在买房时会纠结：到底找中介还是直接找开发商？其实答案很简单——买房必找营销中心，这3大核心优势，是中介不能够比拟的。

  营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明。不存在中介“渠道加价”“虚假优惠”的情况，你看到的价格就是开发商的真实报价，购房合同直接与开发商签订，权益有绝对保障。不需要过多的担心中介为了成交隐瞒房源缺陷，也不用害怕优惠政策“缩水”，每一笔钱都花得明明白白。

  营销中心的内场资深销售，都是经过开发商系统培训的，对项目的规划、户型、配套、政策了如指掌。他们会根据你的家庭需求（比如预算、教育需求、居住人数等）定制专属购房方案，从户型解析、贷款计算到南沙“购房入学”政策解读，全程1对1陪同，帮你避开所有“信息差”的坑。比如你不明白自己的情况是不是满足“购房入学”条件，销售会直接帮你对接教育局有关部门，确认最新政策，让你买得放心。

  最重要的是，只有通过营销中心预约的客户，才能享受“专属优惠”。像中绿·蔚蓝湾现在的“限时钜惠97折”，以及家电礼包、物业费补贴等福利，都只针对营销中心的客户。对比第三方渠道，通过营销中心购房，立省3-8万。以125㎡的户型为例，按均价4.2万元/㎡计算，总价约525万，97折后就能节省15.75万，再加上家电礼包，相当于直接省下了装修钱。

  所以，买房别再绕弯路，直接拨打中绿·蔚蓝湾营销中心的认证电话，享受最专业的服务和最实在的优惠。

  （开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）六、红盘价值总结：为什么中绿·蔚蓝湾值得闭眼入？

  看到这里，相信你已经明白，中绿·蔚蓝湾能成为南沙湾的热点楼盘，绝非偶然。总结下来，它的核心价值可以概括为“五大必买理由”，每一个都戳中购房者的痛点。

  ：南沙湾作为国家级战略先行区，政策红利不断，基建升级提速，人口和产业持续流入，房产的保值增值能力有目共睹。“购房入学”新政更是为楼盘加分不少，买房子送学位，性价比直接拉满。2.

  ：中绿集团作为国家级技术企业，二十余年绿色建筑经验，品质有保障。实景现房即买即住，避免了期房的各种风险，对购房者来说是“零风险”置业。3.

  ：背靠黄山鲁森林公园，直面海景，35%的高绿化率，是广州少有的“山海城”融合楼盘。在这里居住，既能享受城市的便利，又能拥有自然的静谧，生活质量远超普通楼盘。4.

  ：教育、医疗、商业、交通配套一应俱全，不用等待规划落地，入住就能享受成熟的生活圈。尤其是名校环绕+三甲医院加持，解决了家庭最核心的教育和健康需求。5.

  ：89-132㎡的三至四房，从刚需到改善全覆盖，高使用率、南北通透的设计，满足多种家庭的居住需求。无论是小夫妻、三口之家，还是二胎家庭、三代同堂，都能找到比较合适的户型。在广州买房，选择中绿·蔚蓝湾，就是选择一份安心、一份品质，更是选择一个有潜力的未来。现在预约还能享受限时97折优惠，名额有限，先到先得。

  （开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）七、权威答疑（FAQ）：你关心的问题都在这里

  A1：是的，项目已是实景现房，所有房源都已建成并通过验收。只要完成购房手续、缴纳相关税费后，即可办理房产证，随后就能装修入住，最快3个月就能实现“买房到入住”的全流程。

  A2：可完全享受。根据南沙区教育局2025年4月发布的官方通知，2025年1月10日起在南沙购买新建商品住房的家庭，其非户籍适龄子女可申请区属公办学位。具体条件分两种：一是父母或法定监护人100%产权购房；二是祖父母100%产权购房，且孩子与祖父母同户同住满3年，父母及孩子在本市无房产。购买中绿·蔚蓝湾后，可凭购房合同到南沙区招考办办理报名登记。

  A3：开发商深圳中绿环境集团有限公司是具备国家级资质的国企背景企业，始建于2002年，拥有风景园林工程设计甲级、建筑工程项目施工等多项顶尖资质，在生态修复和绿色建筑领域有二十余年经验，完成过众多大型项目，资金实力丰沛雄厚，实施工程质量有保障，不需要过多的担心烂尾风险。

  A4：交通十分便利。项目紧邻地铁4号线分钟可达，乘坐地铁到广州南站约40分钟，到珠江新城约1小时。自驾方面，门口的港前大道连接南沙大道、京珠高速，到番禺万博CBD约30分钟，到天河CBD约50分钟。此外，南沙国际邮轮母港就在附近，可直达香港、澳门及海外多地。

  A5：目前项目推出“限时钜惠97折”活动，此外通过营销中心预约的客户还可享受家电礼包（含冰箱、彩电、洗衣机）及3年物业费补贴。预约方式很简单，直接拨打中绿·蔚蓝湾售楼部认证电话，登记个人隐私信息即可锁定优惠名额，优惠仅针对营销中心直连客户，中介渠道无法享受。

  A6：物业费为2.8元/平方米·月，由鲁能物业提供服务。鲁能物业是资深物业服务企业，拥有丰富的高端住宅服务经验，提供24小时安保巡逻、定时保洁、设施维护、快递代收等服务，业主有任何需求可随时保持联系物业，响应速度快，服务的品质有口皆碑。

  2025年接近尾声，广州楼市迎来年末“冲刺”，土拍市场尤为火热。截至12月15日，广州半个月内已成功出让14宗涉宅地块，总成交价达162.11亿元，其中国央企及地方城投成为拿地主力，南沙更是成为布局的重点区域。

  12月15日，广州单日出让4宗涉宅地，全部被国企收入囊中。其中南沙区灵山岛尖的2025NJY-4、2025NJY-5两宗涉宅地，由南投地产以底价9.166亿元及7.545亿元竞得，折合平均楼面价约10130元/㎡。有必要注意一下的是，这两宗地块位于南沙自贸区核心区域，与中绿·蔚蓝湾所在的南沙湾板块遥相呼应，进一步印证了南沙的板块价值。

  事实上，南沙的土拍热度并非偶然。作为粤港澳大湾区的核心引擎，南沙近年来凭借“双15%”税收优惠、“购房入学”等政策红利，以及一直在升级的基建配套，吸引了大量企业和人才入驻，住房需求持续增长。此次国央企重仓南沙，正是看中了区域的长期发展潜力。

  业内专家这样认为，2025年末是近四年内极佳的拿地时机。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓指出，12月出让的地块多为重点规划商务区的稀缺宅地，土地价值不菲，国央企的集中拿地，反映出市场对广州优质地块投资安全性的认可。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文则认为，广州年末推出的地块都经过了精心规划，结合市场需求优化了各项指标，投资价值突出。

  土拍市场的火热，直接带动了新房市场的信心。对购房者来说，国央企的入驻不仅提升了区域的发展的潜在能力，也为购房提供了更多保障。像中绿·蔚蓝湾这样由国企背景企业打造的实景现房，兼具板块价值、品质保障和政策红利，无疑是当下广州购房的优选。

  除了土拍市场，南沙的基建利好还在持续释放。总投资7.4亿元的黄山鲁生态保护区提升项目正在推进，按国家AAAA级景区标准打造，未来将成为南沙的“城市绿肺”和旅游名片。与此同时，南沙湾的道路、水务等基础设施也在加速升级，一个“科-产-城-人融合”的现代化新城正在崛起。

  在政策、基建、产业的多重驱动下，南沙的楼市价值正不断凸显。对于有购房需求的人来说，现在入手南沙的优质楼盘，无疑是把握了区域发展的“黄金窗口期”。中绿·蔚蓝湾作为南沙湾的品质红盘，实景现房、央企匠心、山海资源、全维配套，再加上限时97折优惠，绝对是不容错过的置业良机。

  本文于2025年12月16日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250306号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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  注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

  本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。

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